今天主城、余杭共出让11宗地块。其中主城区出让9宗地块，含4宗宅地、5宗商地，总出让面积280.6亩，总建筑面积41.9万方，总起价69.9亿元；余杭区出让2宗商住地，分别位于临平新城西区块和仁和板块。

今日涉宅地块出让情况概览

总体来看，“双限”压力下，开发商拿地更趋谨慎，今天东新、笕桥等地块的溢价率并不高，距离限价价格都留出了一定利润操作空间，整体土地市场似乎有种“凉凉”的趋势，但是也有“黑马”出现，就是余杭良渚北商住地块二，96轮竞价后，自持6%成交。

我们具体来看：

主城区宅地详解

主城区4宗宅地分别位于笕桥生态公园、东新单元、运河新城单元和桃源单元。

笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块

△地块位置示意图

地块东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块，南至德胜路沪杭高速公路立交工程，西至相埠路，北至规划草庄路。出让面积41761㎡，容积率2.0，起价174954万元，楼面起价20947元/㎡，需配建10%公租房。

最终地块经过26轮报价，由金隅以200954万元总价竞得，楼面价24060.01元/平方米，溢价率14.86%。限制新房销售毛坯均价36800元/平，毛坯最高单价40480元/平，精装限价4000元/平。

周边土地出让方面，今年1月2日，甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞得笕桥生态公园单元R21-1地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%；距离地块最近的新房在售项目龙湖大家九龙仓璟宸府，精装均价40800元/平；周边二手房挂牌均价36000-42000元/平左右，主要是原筑壹号、滨江金色黎明等。

东新单元XC0606-R21-05地块

△地块位置示意图

地块东至规划费家塘路，南至规划东园南路，西至规划绿化，北至规划绿化。出让面积16956㎡，容积率2.1，起价82183万元，楼面起价23080元/㎡，需配建10%公租房。

最终地块经过6轮报价，由西房以84683万元总价竞得，楼面价23782.68元/平方米，溢价率3.04%。地块限制新房销售毛坯均价40000元/平，毛坯最高单价44000元/平，精装限价5000元/平。

地块周边交通方便、地铁5号线香积寺路站在地块附近，本身处于城市中心区域驾车及公交出行也十分便利，城市界面繁荣，周边均为成熟住宅区，生活教育医疗均享受成熟配套。

二手房挂牌均价在40000-46000元/平左右，主要是东新园和万家星城等。

运河新城单元GS1202-R21-26地块

△地块位置示意图

地块东至规划顾扬路，南至规划道路，西至规划道路，北至金昌路。出让面积28234㎡，容积率2.6，起价133398万元，楼面起价18172元/㎡，需配建10%公租房及居委会用地。

地块经过17轮报价，由香港置地以150398万元总价竞得，楼面价20487.96元/平方米，溢价率12.74%。地块限制新房销售毛坯均价34500元/平，毛坯最高单价37950元/平，精装限价3500元/平。

周边地块出让方面，今年2月27日德信以总价222187万元竞得良渚新城储运路东侧宅地，楼面价20327元/㎡，距离本地块约1公里；周边新房项目主要有融创大家金茂运河ONE、天阅云合源公寓（拱墅区）、世茂璀璨澜宸（余杭区）等，均为纯新盘项目。 运河新城是杭州“北建”城北副中心规划的重点发展板块，拥抱大运河，发展潜力无限。

桃源单元R21-01地块

△地块位置示意图

地块东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B，南至规划金星路，西至半山路以西区块A，北至半山路以西区块A、半山路以西区块B。出让面积30803㎡，容积率2.8，起价145493万元，楼面起价16869元/㎡。

地块经过35轮报价，由联发以181493万元总价竞得，楼面价21043.15元/平方米，溢价率24.74%。地块限制新房销售毛坯均价30000元/平，毛坯最高单价33000元/平，精装限价4000元/平。

地块距离在售新盘融创金成臻蓝府约800米（高层精装均价28000元/平，洋房精装均价31000元/平），桃源板块已经较为成熟，北面就是待开发的杭钢新城，生活配套均丰富成熟，周边有在建地铁4号线杭钢站，驾车出行亦较为便利。

余杭区商住地详解

临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块：

△地块位置示意图

地块东至永东港、南至临丁路、西至星桥大道、北至学前街。出让面积104648㎡，容积率2.6，起价190460万元，楼面起价7000元/㎡，要求配建不少于7万方商业及不少于4000方公交场站和不少于2500方文化站，住宅部分占比不高于46%。

地块最终经过2轮报价，由苏宁以217960万元总价竞得，楼面价8010.76元/平方米，溢价率14.44%。限制新房销售毛坯均价21000元/平，毛坯最高单价23100元/平，精装限价3000元/平。

地块近在售新盘辉逸云著（高层精装均价19000元/平），待售纯新盘学成府（现房销售），在建地铁3号线星桥站就在地块附近，未来是典型地铁盘。周边二手房均价24000元/平左右，主要是星运丽园等。

地块所含的7万方商业，属地铁上盖项目，商业面积适中，能填补星桥商业的短板，期待苏宁拿地后对地块的运营。

余杭良渚北商住地块二：

△地块位置示意图

地块东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地，出让面积18099㎡，容积率2.5，起价34389万元，楼面起价7600元/㎡。须配建5%公租房，不少于2500方文化站，商业部分不高于10%。

地块经过96轮报价，由华元以44689万元总价竞得，楼面价9876.68元/平方米，溢价率29.95%，自持6.0%。地块限制新房销售毛坯均价17000元/平，毛坯最高单价18700元/平，精装限价3000元/平。

周边在售新盘主要是上塘九里（小高层精装均价20700元/平，高层精装均价19800元/平）。

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